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Warum die Vermietung Dachfläche für Photovoltaik Preise aktuell so attraktiv ist
Ob Eigenheim, Lagerhalle oder Bürokomplex – wenn Sie ungenutzte Dachflächen haben, lohnt sich die Vermietung Dachfläche für Photovoltaik fast immer. Denn ohne eigene Investition können Sie bis zu 5 €/m² jährlich oder Einmalzahlungen von 90 €/m² erzielen.
Kurz gefasst:
- Ø Festpacht: 2–5 €/m² jährlich
- Einmalzahlung: 60–90 €/m² für 20–30 Jahre Laufzeit
- Steuerlich: umsatzsteuerfrei (§ 4 Nr. 12 a UStG)
- Geeignet ab 250 m², ideal ab 800 m²
Preise & Modelle im Vergleich
| Modell | Einnahmeart | Typische Vergütung | Vorteile | Nachteile |
|---|---|---|---|---|
| Festpacht | Jährlich | 2–5 €/m² p.a. | Planbare Einnahmen | Kein Anteil am Stromverkauf |
| Einmalzahlung | Einmalig | 60–90 €/m² | Sofortige Auszahlung | Keine laufenden Einnahmen |
| Gewinnbeteiligung | Umsatzabhängig | Bis 5 % vom Ertrag | Höheres Potenzial | Schwankendes Einkommen |
| Contracting | Stromrabatt | Individuell | Eigenverbrauch möglich | Komplexer Vertrag |
Beispiel:
1 200 m² × 3 €/m² = 3 600 € pro Jahr
Laufzeit: 25 Jahre → Gesamtertrag: 90 000 €
Wie läuft die Vermietung ab?
- Anfrage & kostenloser Dach-Check
- Preisangebot innerhalb von 72 Stunden
- Statik- & Netzprüfung (durch Anbieter)
- Vertragsabschluss & Eintrag im Grundbuch
- Montage der PV-Anlage (ca. 6 Wochen)
- Beginn der Zahlungen
Hier unverbindliches Angebot anfordern »
Dachsanierung inbegriffen?
Bei vielen Verträgen übernimmt der Investor die komplette oder teilweise Sanierung Ihres Daches – besonders bei Laufzeiten ab 20 Jahren. Das bedeutet: kein Sanierungsaufwand, aber mehr Gebäudewert für Sie.
Steuerliche Einordnung
- Umsatzsteuer: In der Regel umsatzsteuerfrei (§ 4 Nr. 12 a UStG)
- Einkommensteuer: Einnahmen gelten als Vermietung/Verpachtung
- Tipp: Einmalzahlung steuerlich über Laufzeit verteilen → Steuerberater fragen
Praxisbeispiel: Lagerhalle in Nürnberg
Dachfläche: 2 500 m²
Modell: Festpacht (3 €/m² p.a.)
Laufzeit: 25 Jahre
Gesamtertrag: 187 500 €
Bonus: Investor übernahm Dachfolie (Wert: 38 000 €)
Häufige Fragen zur Vermietung Dachfläche für Photovoltaik Preise
Muss ich Steuern zahlen?
Ja, auf die Einnahmen fällt Einkommensteuer an. Umsatzsteuer fällt meist nicht an.
Was passiert bei Hausverkauf?
Der Vertrag bleibt bestehen – Käufer übernimmt die Dienstbarkeit.
Wie oft erhalte ich Zahlungen?
Bei Festpacht jährlich; bei Einmalzahlung direkt nach Inbetriebnahme.
Kann ich selbst kündigen?
Nur in sehr engen Ausnahmen. Verträge laufen meist über 20–30 Jahre.
Fazit: Jetzt Dach prüfen und Einnahmen sichern
Die Vermietung Dachfläche für Photovoltaik Preise zeigt: Sie können ohne Aufwand und Risiko jährlich Tausende Euro verdienen. Ob Festpacht oder Einmalzahlung – lassen Sie Ihre Dachfläche professionell bewerten:
